Qu’est-ce qu’un bureau d’études techniques ? Quel rôle joue-t-il dans vos projets ? Qui peut le missionner et combien ça coûte ?
Tout un tas de questions auxquelles nous allons répondre dans cet article !
1. Qu’est-ce qu’un bureau d’études techniques ?
Les Bureaux d’Etudes Techniques (BET) sont des structures de services, publiques ou privées, porteuses de connaissances, d’expertises et de savoir-faire. Les BET sont constitués majoritairement d’ingénieurs mais également de techniciens, d’architectes ou encore de consultants spécialisés dans un ou plusieurs domaines d’activités (environnement, thermique, électrique, structure, etc.).
Dans le cadre d’un projet, la maîtrise d’ouvrage peut choisir de missionner un ou plusieurs bureaux d’études complémentaires afin de bénéficier de leurs expertises et leurs domaines de compétence. Ainsi, dans le cas où vous faites appel à un architecte, celui-ci pourra s’appuyer sur un bureau d’études afin d’affiner ses notes calculs et/ou d’étudier la faisabilité du projet (mais pas que…).
2. A quoi sert le bureau d’études techniques ?
Un bâtiment, ça ne s’invente pas : ça se conçoit. Que ce soit dans le neuf ou la rénovation, la phase de conception du projet est une phase primordiale afin d’éviter de mauvaise surprise lors des travaux. La conception permet d’anticiper les contraintes techniques, d’étudier la faisabilité du projet et de budgétiser l’enveloppe travaux. Pour qu’un projet tienne la route, de multiples paramètres doivent être pris en compte :
- La situation existante ;
- Les contraintes techniques et financières ;
- Les éventuelles contraintes architecturales ;
- La réglementation en vigueur ;
- Les règles de calculs (thermique, acoustique, structure, etc.)
- L’environnement dans lequel s’inscrit le projet.
Bref, de multiples critères qui doivent être étudiés dès la phase de conception, en amont des travaux, afin d’apporter une vision globale à la maitrise d’ouvrage et une aide à la décision. C’est précisément dans ce cadre que s’inscrit le rôle du BET mais pas que…
Après la conception, place aux travaux ! Le pilotage des travaux par une entité extérieure et impartiale est essentiel pour garantir le contrôle de la qualité des travaux, la réalisation des ouvrages dans les règles de l’art et le respect des délais. Là encore, le BET est un professionnel de premier choix pour vous accompagner dans le pilotage de votre projet.
Outre son rôle de suivi, le BET est également un sachant dont les compétences techniques peuvent être engagées dans la phase de réception des travaux ! Durant cette phase, l’expert technique mobilisé rédige un dossier inventoriant l’ensemble des réserves relevées lors de la réception. Le dossier est ensuite communiqué à l’entreprise travaux, qui se charge de lever les réserves répertoriées.
Enfin, le bureau d’études peut vous accompagner dans certaines démarches administratives liées à votre projet de construction ou rénovation (dépôt de permis de construire, autorisation travaux, accessibilité PMR, etc.).
Qiimcy s’impose comme étant un Bureau d’Études Techniques (BET) de nouvelle génération capable d’intervenir sur toutes les étapes de votre projet de rénovation de vos installations techniques et énergétiques ou dans la mise en œuvre de votre gestion technique immobilière.
3. Les différents types de bureaux d’études techniques
Dans le secteur du bâtiment, il existe un large panel de bureaux d’études spécialisés dans tel ou tel domaine. Nous allons ici mentionner les plus connus :
- Le bureau d’études Structure est chargé d’étudier l’ensemble des données concernant la structure du bâtiment. Il effectue tous les calculs de charge et de dimensionnement liés aux éléments structurels (poteaux, poutres, charpente, résistance aux intempéries, optimisation des efforts mécaniques, etc.).
- Le bureau d’études Fluides est chargé d’étudier tous les fluides (électricité, eau, vapeur, etc.) circulant dans le bâtiment. Son expertise lui permet de préconiser les meilleures solutions de chauffage, ventilation et climatisation à mettre en œuvre. Il dimensionne les installations techniques afin de s’assurer du respect de la réglementation en vigueur.
- Le bureau d’études Thermique est, quant à lui, le spécialiste de l’évaluation des matériaux de construction à mettre en œuvre afin de réduire la consommation énergétique du bâtiment. Ce professionnel préconise des solutions conformes à la réglementation thermique en vigueur pour offrir la meilleure performance énergétique.
- Le bureau d’études Acoustique évalue et traite les données environnementales afin de réduire au maximum les transmissions de bruit et/ou les nuisances acoustiques.
Outres ces principales entités, il est également possible de recourir aux services d’autres bureaux d’études tels que : géotechnique, assainissement, infiltrométrie.
4. Qui peut missionner un bureau d’études techniques ?
Tout le monde ! Les BET sont souvent moins connues des particuliers que des professionnels. Or, les bureaux d’études peuvent accompagner aussi bien les personnes physiques que morales.
Il est vrai que les collectivités locales s’appuient souvent sur les bureaux d’études – comme gage de sécurité – mais les particuliers peuvent également bénéficier de leurs expertises (remplacement du système de chauffage, études thermiques, remise aux normes des installations électriques, etc.) !
5. Pourquoi faire appel à un bureau d’études ?
Le bureau d’études est un partenaire impartial qui peut être précieux pour vous accompagner dans vos projets en vous apportant des ressources méthodologiques, pratiques ou encore techniques. Si son intervention nécessite parfois des investissements importants, il est bon de savoir que certains cas nécessitent son intervention. En voici quelques exemples :
- Certains assureurs ou maîtres d’ouvrages demandent l’expertise d’un bureau d’études pour gérer, piloter ou suivre des désordres intervenant dans le cadre de l’assurance dommages-ouvrages (décennale)
- La réalisation d’audit énergétique réglementaire (pour certaines copropriétés et grandes entreprises) ;
- L’établissement du Diagnostic Technique Global (DTG) qui informe les copropriétaires sur la situation générale de leur immeuble et qui est obligatoire pour certaines copropriétés depuis Janvier 2017 ;
- La réalisation d’études thermiques (ex. : réalisation de l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique 2012)
- Votre projet nécessite un permis de construire ? Les BET peuvent vous accompagner dans cette démarche de dépôt de permis.
- La constitution d’un Plan Pluriannuels Travaux (PPT) en vue de la priorisation de vos investissements.
En tant que Bureau d’Etudes Techniques, Qiimcy vous propose un large panel de missions d’ingénierie pour vous accompagner dans le cadre de vos projets et/ou l’optimisation de votre gestion technique immobilière.
6. Combien coûte un BET ?
Selon la nature de votre projet et le bureau d’études mobilisé, le coût de la prestation intellectuelle peut être très variable. En effet, les prix ne sont pas réglementés. Certes, un bureau d’études a un coût, mais il rend des services qui sécurisent votre chantier et peut parfois vous apporter bien plus (économie de temps, d’argent et d’énergie).
Chez Qiimcy, nous avons décidé de vous apporter une totale transparence sur le détail des prestations que nous réalisons ainsi que sur les coûts associés. Pour nous, construire une relation qui s’inscrit dans la durée commence par une relation de confiance avant même le démarrage des études.
Si vous souhaitez en savoir + sur notre expertise, n’hésitez pas à consulter notre site vitrine :
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